ОСТАЛОСЬ 2 ТАУНХАУСА.Жилье в Сочи бьет все рекорды по цене.
Ценники выше Москвы уже.
Под одиночке мы, рабочий класс, с нашими копейками едва можем рассчитывать на жилой гараж. Квартир нормальных нет, дома вообще по ценам не подъемные.
Не забывайте, что строители зарабатывают на вас до 60% сверху.Я только продал квартиру в регионе – на мои 3 млн. я ничего в Сочи не куплю. Только участок под Туапсе. Короче, есть идея как решить вопрос жилья, взятая из другой отрасли. Из авиации.
Я пилот самолета. В Америке и Европе развита малая/частная авиация. Так вот, там пилоты-любители, которые не могут купить себе маленький самолет, скидываются втроем-четвером и покупают хороший самолет, потом делают меж собой честный график полетов и вуаля – четверо нищих теперь владельцы самолета! Называется это «Клубное владение». Этот самолет регистрируют на фирму, в которую вступают равными долями. Все законно и честно. Любой может продать свою долю своим партнерам, а при их отказе – любому третьему лицу.
Я подумал – а почему нам «на земле» не сделать тоже самое с жильем.
В общем, идея такая – «Клубное строительство дома».
Объясняю.
Вот у меня сейчас есть 3 млн. – на них я могу максимум купить 20 м.кв. каркасник в 15 км. от Адлера. Это мне не пойдет.
А если ко мне подключится еще 3 семьи с такими же суммами, то у нас будет 12 млн на всех.
План такой:
Создается ООО на четверых учредителей, учредители входят равными долями- по 10 тыс. рублей.
Далее на ООО покупаем ВСКЛАДЧИНУ землю – 9-10 соток – не дороже 3,5 млн. - вроде 260 вариантов на авито.
Далее - делаем проект и строим – 4 таунхауса по 72 м.кв. на одном фундаменте (плита) под одной плоской крышей– итого 288 м.кв. теплой площади. У каждого свой отдельный вход. У каждого своя парковка на 2 автомобиля 48 м.кв. (8х6). У каждого свой задний двор 90 м.кв. (6*15) с барбекю.
Каждому – по 2 этажа с панорамными окнами и по 72 метра теплой площади.
Между нами ставим красивые заборы из штакетника 2 метра.
Проект лайт класса, но у каждого своя личная небольшая территория, никакой «общаги». Пересекаться не будем вообще.
Экономия на всем: одна земля, один забор, одна водяная скважина, одно подключение электричества (55 Квт разделим поровну), одно подключение газа, оптовая закупка окон, дверей, бетона, металла, кабелей и прочего, строителей будем контролировать сами без накруток.
Я уже всем позвонил, все рассчитал.
На 12 млн. точно можно купить 9 соток земли + построить 4 таунхауса 72 м.кв. под чистовую отделку. Самая простая технология строительства – ЛСТК. Можно и блок. Без разницы. Срок всего проекта макс. 6 месяцев.
В итоге за 3 млн каждый получает:
1.Личную парковку на 2 авто с автоматическими воротами.
2.Задний двор
3.Двухэтажный таунхаус 72 м.кв. с теплыми полами, отоплением, кондиционерами, электрикой, водой, канализацией и поверхностями, готовыми к финишной отделке. Вам останется только отделать под свой вкус пол, потолок, стены и купить 4 внутренние двери. И можете заезжать жить.
После того как все будет построено, наше совместное ООО передает таунхаусы в собственность выходящим из него учредителям - физическим лицам – нам же самим. Далее прописка и счастье.
Я не торгаш и не строитель. Мне нужно построить дом для своей семьи. Присоединяйтесь.п.с. Я тут накидал в программе как это примерно может выглядеть. Конечно, мы закажем нормальный проект и все будет красиво. Ровно на столько, на сколько у нас хватит денег.
