!!! АГЕНТСТВАМ И РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ !!!
Продаю 2х комн квартиру 43 кв.м. Район: верх Светланы. До моря 20 реальных по 60 секунд в минуте минут пешком! Никаких фантастических 5 минут до моря. По горе курсируют 44 и 92 автобус, который следует от Лысой Горы, через ж/д, на Донскую, конечная Мамайка, остановка в 5 минутах. От Светланы транспорт в любых направлениях. Это именно тот район, в котором удобно жить и с личным транспортом, и без него.
Как только вы столкнётесь с поиском РЕАЛЬНЫХ вариантов жилья в Сочи, вы поймёте, почему ниженаписанное отношу к плюсам:
1. Дом построен в 2014м году из качественного бетона и наполнения из настоящего белого дышащего газобетона, стены внутри квартиры - из него же. Не из \"гаражных блочков\" грязно-серого цвета, источающих тяжёлый запах цемента! Звукоизоляция на высоте. Фасад утеплён минватой, покрыт короедом. Под домом находится очень качественная бетонная подушка. В Сочи мало кто так строит. Имеется отличная система ливнёвок. В любой ливень, когда в Сочи плавают машины, во дворе ни одной лужи. Субтропики - они такие!
2. Дом заселён, обжит. Никаких сюрпризов: никаких убегающих застройщиков и так далее. Все счета разделены. УК платите только за обслуживание. Все коммуникации и электричество городские.
3. Дом ЭЛЕКТРИФИЦИРОВАН. Тариф пониженный. Газа в доме НЕТ! Электрика проложена во всем доме очень грамотно, по всем ГОСТам, во дворе 2 собственных ТП. Отопление и горячая вода от собственной котельной во дворе, принадлежащей дому. Зимой были горячие батареи и горячая вода.В летнее время горячую воду и отопление по решению жильцов дома УК отключает. Никто не хочет иметь долги, из-за заезжих-приезжих неплательщиков. Летом вода из водонагревателя. Все платёжки есть, никаких долгов ни перед кем не имеем.
4.Состояние квартиры. Оно чистовое-предчистовое-частично обжитое, готовое к довершению вами до окончательного. Квартира при продаже будет иметь кухонный гарнитур, диван, кондиционер Daikin FTXN 35. Сантехника вся есть, все смесители, гигиенический душ – LeMark(Чехия), водонагреватель 50л, дверь есть только в санузел. Возможно, за отдельную доплату, сможем оставить плиту Hansa, холодильник Ariston, стиральную машину LG. Электрика, розетки, трубы, разводка воды, освещение проложены, всё в отличном состоянии. Стены отшпаклеваны, прогрунтованы, потолок – тоже, на полу высокопрочный линолеум «Таркет». Самое трудоемкое выполнено.
5. Уникальная комфортная планировка: обе комнаты с отдельными входами с просторной кухни-гостиной. Схема прилагается. Везде окна с видом на горы, небо, никаких окно в окно, и ничего уже не построят перед окнами. Во дворе есть детская площадка. Фиксированные парковочные места,парковка охраняется.
6. Собственник один, в собственности 4 года. Все документы: кадастровый паспорт, свидетельство, тех. описание, план, договора с ресурсоснабжающими организациями имеем. Статус: квартира. Никаких ЖП, апартаментов, выкупов земли под домом, никаких непонятных арендных фирменных сочинских историй.