Отель \"Морская Сказка\" расположен в непосредственной близости от береговой линии, всего 200 метров от пляжа, на одной из самых проходимых улиц курортного городка, микрорайон Адлер, улица Просвещения, дом 126. Рядом железнодорожный вокзал Адлер, в 10 минутах езды аэропорт Сочи.
Четырехэтажное здание отеля общей площадью 1 200 кв.м. расположено на земельном участке 5 соток. По периметру фасада здания балконы на каждом этаже, таким образом в каждом номере отеля есть выход на балкон. Первый этаж здания имеет входную группу отеля ресепшн и столовую, а также магазины, которые сдаются в аренду.
В отеле 36 номеров и две квартиры 50 кв.м. на первом и 90 кв.м. на четвертом этажах. Работа круглогодичная, в сезон полная заполняемость. Расходная часть на обслуживание и коммунальные платежи небольшая. Ориентировочная окупаемость 10 лет при существующей системе работы отеля, при хорошей работе управляющего ежегодная доходность однозначно будет увеличена.