Участок расположен по ул.Пионерской в Центральном районе г.Сочи, на Восточном склоне ручья Верещагинского, между улицами Красной и Пионерской, в 400-х метрах от берега моря. Территория участка имеет форму неправильного многоугольника. Со всех сторон, кроме северной, граничит с частными домами. С участка открывается панорамный вид на город, пансионат «Светлана» и море. Площадь участка 674,0 м2. (Еще 187 м2 не официально). перепад рельефа с севера на юг от 70,0 до 59,0 м.
Со стороны улицы участок огражден бетонным забором, въездные ворота - сдвижные автоматические. Имеется калитка с домофоном. На заборе расположены светодиодные уличные светильники. При въезде во двор есть площадка для 3-х автомобилей, цветник и зеленая лужайка. Западная сторона участка огорожена металлической оградой.
Участок разделен на 4 террасы противоползневыми подпорными стенами. С западной и восточной стороны участка широкие бетонные лестницы. На верхней террасе расположен 2-х этажный жилой дом площадью 152,9 м2. На южную сторону выходит крытая хорошо освещаемая ночью терраса площадью 36 м2. Площадь строения 188,9 м2. Терраса ограждена металлическими ограждениями с широкими деревянными перилами, с трех сторон есть шторы из непромокаемой ткани, немецкая мебель для отдыха из искусственного ротанга. Пол выполнен из финской террасной доски.
Дом не имеет подвала и цокольного этажа,железобетонные. Стены - красный кирпич, снаружи штукатурка, шпаклевка и окраска в белый цвет. Стены дома и забор снизу выложены искусственным камнем темно-коричневого цвета. кровля фиского производства.
На следующей террасе расположен старый жилой дом, площадью 47,8 м2, который стоит на ж/б фундаменте, есть небольшой подвал. На этой же террасе имеется деревянная крытая беседка. так же планировалось разместить бассейн с водопадом, спадающем с верхней террасы.На первом этаже расположена кухня-столовая 25 м2, жилая комната 20 м2, сан.узел 6кв. м2, прихожая 11 м2, коридор 10 м2, В котельной установлен двухконтурный котел Viessmann, система теплый пол.Кухня разбита стойкой на две зоны - рабочая и столовая. Кухонная техника: духовка, вытяжка, варочная панель, посудомоечная машина «BOSCH», холодильник Samsung, телевизор Samsung закреплен на регулируемом настенном штативе. Кухонная мебель сделана под заказ с использованием немецких комплектующих. В кухне 4 уровня освещения. Светильники над обеденным столом на 6 персон итальянских дизайнеров. Кондиционер инверторный Panasonic. Полы в кухне и прихожей подогреваемые водяные. Покрытие полов - плитка.В санузле установлена душевая кабина, зеркало с подсветкой, краны IDEAL, полотенцесушитель, стиральная машина Samsung. Стены - плитка, элементы декора - плитка с орнаментом и мозаика.Везде паркетная доска на полу. Межкомнатные двери во всем доме, плинтус и лестница цвета венге. Отопление - батареи с регулятором температуры во всех жилых комнатах и на лестничном проеме. Во всех комнатах установлены кондиционеры и настенные телевизоры Samsung.
