Сумма займа 150 млн руб
В залог недостроенное нежилое здание (готовность 53% по егрн) 2819,6 кв м и земельный участок 1931 кв м в Адлерском районе г.Сочи (МКР Сириус, Олимпийский парк Сочи). Местоположение отправляем.
Деньги нужны для выкупа доли партнера, продления разрешения на строительство, разделение помещений, подключение воды и электроэнергии и ввод объекта в эксплуатацию.
Ставка 2-2,5% в месяц.
Рассматривают вариант соинвестирования:
сумма вложений 150 млн руб
доля инвестора — 50% площади (1400 кв м)
цена кв м на входе составит 107 тыс за кв м
цена продажи кв м прогнозируется ОТ 200-230 тыс за кв м.
Принять всю сумму в займ или осваивать траншами- обсуждаемо. Если сумма будет осваиваться траншами, возможно с подтверждением целевого использования средств: получили транш, вложили, отчитались, получили следующий и тд до завершения. 1) Первый транш в размере 80 млн для выкупа объекта (объект сейчас в собственности партнера, его средства были привлечены для приобретения участка и начала строительства)
2) После перехода права собственности 20 млн для продления разрешения, проект реконструкции.
3) Третий транш в размере 20 млн. стеклопакеты, отделка фасада, Кровля (гидроизоляция,теплоизоляция,и.т.д), штукатурка коридоров и лестничных маршей.
4) Увелечение потребления воды (необходимо 44 куба), Двери входные количество 88 шт., сантехника, трубы водяные, водомеры индивидуально, трубы канализационные, стояки, электрика разводка, электрощиты, счётчики, слаботочка, кабель антенны, интернет, укладка плитки в коридорах на лестнечных клетках, укладка плитки на балконах, перила (балконы) нержавеющая сталь перила (лестнечный марш).
5) Декоративная штукатурка коридоры, устройство придомовой территории (тротуарная брусчатка).
Ввод объекта в эксплуатацию.

Ниже приведены уже произведенные работы с указанием затраченных сумм:
Приобретение земельного участка 120 млн руб
Подготовка разрешительной и проектной документации 40 млн руб
Электроэнергия ТП 9 млн руб
Строительство здания 40 млн руб

По возникающим вопросам к Вашим услугам

Если вы планируете купить дом или квартиры для сдачи в аренду, то окупаемость их в среднем 9-10 лет. Это в среднем по России. А мое предложение сделать для вас окупаемость ваших средств максимум за 2.5 года, а даже быстрее.Как это сделать? На сегодняшний день собственнику дома требуется деньги для реализации своего другого проекта. Рыночная стоимость дома примерно 15 млн рублей,Собственнику нужно срочно 7 млн рублей для реализации своего другого проекта, и ищет инвестора, который купит его дом за 7 млн, и сдаст ее в аренду ему же на 1 год, с обратным выкупом. Или оформит договор ипотеки.Каждый месяц он будет платить инвестору арендные платежи по 210.000 рублей, что за год составит 2.520.000 рублей ваш чистый доход. И через год выкупает обратно свой объект за ту же сумму .Ваши инвестиции будут работать ровно под 36% годовых. И это очень неплохо! Причем есть у вас гарантия в собственности.
Если есть интерес проинвестировать данный проект, звоните, обсудим.P.S. Подписывайтесь на наши телеграмм каналы, там публикуются инвестиционные предложения: