Продам трехкомнатную квартиру в центре Адлера в спальном районе. Вторичка. Элитный дом. Площадь 85м2, 2/11 эт.

Этаж второй, квартира, несмотря на теневую сторону, светлая, сухая и теплая. Балкон длинный, при организации планировки можно сделать два балкона с выходом из разных комнат.

Планировка квартиры на данный момент имеет одну выделенную спальню, санузел, балкон за прозрачной панорамной 3-х метровой дверью. Расположение и площадь квартиры позволяет при необходимости делать из данной площади четырехкомнатную квартиру (три спальни, 2 балкона, кухня + гостиная зона, гардеробная, прихожая и 2 санузла).

Дом элитного класса построен надежно, из качественных материалов. Расположен в 10 минутах от моря, пляжа “Огонек” и пансионата “Южное взморье”. Здание построено с многочисленными монолитными перегородками без экономии на качестве работ и материалов. В доме один подъезд, широкие лестницы, просторные коридоры. Предусмотрено место для консьержа. Подземная парковка. Фасады вентилируемые, что экономит тепло зимой и сохраняет прохладу летом.

Квартира еще не жилая, но уже уютная. На балкон ведет алюминиевая панорамная дверь-окно. Из квартиры со второго этажа открывается вид на зелень. Визитная карточка сочинского дендрария - величавый платан - укрывает в теплое время года хозяев квартиры, отдыхающих на просторном балконе от южного палящего солнца. Весь год глаз ублажают парад двух десятков стройных вечнозеленых кипарисов. В доме есть лифт, подземная и околодомовая парковка. Территория около дома - закрытая, въезд чужого транспорта ограничен шлагбаумом. Рядом с домом вся городская инфраструктура: в непосредственной близости - банки, дет.сад #55, частный сад Монтессори, зубная поликлиника, женская консультация, школы (#25 и #59), чуть далее - спортшкола, футбольный и легкоатлетический стадионы, магазины, столовые, центральный рынок и торговые центры. Все это - в пяти минутах ходьбы. Пляжи “Огонёк” и пляж “Чайка” расположены в 10 минутах ходьбы от дома неспешным шагом.

Кoммуникaции - цeнтpaльные (вода, канализация, электричество), отопление также осуществляется электричеством. Газа в доме нет из-за высотности. Рекомендуется устанавливать теплые водяные полы, что позволит гибко регулировать оплату за коммунальные услуги.

Дом построен в 2009 году. На сегодня дом управляется собственным ТСЖ, члены которого являются владельцами квартир в нем, поэтому все вопросы решаются с пользой для жильцов дома. В 2021 году будет производиться благоустройство территории дома. Все глобальные улучшения делаются за счет собственников по решению общего собрания собственников дома.

Для инвесторов в пассивный доход будет уместным узнать, что квартиры в этом доме пользуются популярностью у туристов и квартирантов, которые с удовольствием снимают здесь квартиры для длительного проживания. Могу организовать ремонт и взять квартиру в управление для получения дохода от сдачи. Могу дать несколько ценных советов по этому поводу.

В квартире никто не прописан. Все лицевые счета разделены. Долгов за квартирой перед ТСЖ и коммунальными службами не имеется. Обременений нет. Копии документов высылаю по запросу. Интересующимся проясню все непонятные вопросы по дому.

Причина продажи - нужны деньги на строительство дома. Расчет наличными или через банк. Ипотека не проходит.
Вы ни разу не пожалеете, если в этом доме вы купите именно эту квартиру. В ней хорошая аура!